未封顶的楼盘是什么意思？

未封顶的楼盘就是在建造施工中，未全部完成结构楼层的混凝土浇筑，通俗点讲就是楼还没有到顶，还在施工中

每个地方政策不一样，有些地区楼到正负零即可售卖，有些封顶后才能卖，这些都是期房，到交付还有一段时间，一般购房合同中会有约定

现在楼盘封顶了一般会有仪式感，选择一个楼立面上挂封顶大吉

烂尾楼本就不是一个严格的法律定义，也没有一个明确的时间标准。不过9年，个人认为可以称之为烂尾了。

买房9年还未封顶的楼房属于睁槐烂尾楼吗？
烂尾楼本就不是一个严格的法律定义，也没有一个明确的时间标准。不过9年，个人认为可以纯纯称之为烂尾了。悉裤友

不合法。只有项目主体结构封顶后，银行才可以放贷。
房产上不封顶，违法放贷银行可以举报。根据相关政策，银行必须等到房产封顶后才能放款。如果一手房没有封顶，银行是不能给购房者发放按揭贷款的。银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则将受到严厉处罚。
同时，对于急于购买“上不封顶”楼盘的人来说，一旦开发商资金链断裂，就会形成烂尾楼。不仅个人拿不到房子，欠银行的贷款还是要还的。这个风险非常大。
根据《央行银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）规定可知，对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
另外，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
如果买的是商业办公类项目，非住宅项目，银行放贷时间会更晚，按照规定，商业用房在竣工验收后银行才可以向开发商放贷。
如果银行提前放贷肯定属于违规行为，买受人可以向银保监会反应银行的违规行为。
购买期房的注意事项:
1.开发商的开发运营资质必须合法。开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并在其资质规定的经营皮燃余范围内开发；开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。
2.查预售证。签预售合同前，一定要先查看房屋的预售证。房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下销售期房是违法的。
3.房子的细节。签合同的时候，一定要查看房子的一些细节。比如合同要注明所购商品房的应用面积，每间房的面积等相关信息都要标注清楚。此外，电梯、走廊、楼梯等公共区域。按比例分摊费用的。
4.约定房屋交付时间。严格约定房屋交付日期和延期交付房屋的违约条款。
5.合同备案签订商品房预售合同后，别忘了还有合同备案这一步。购房者本人应在合同订立后30日内主动了解开发商是否会到房产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。
楼盘未封顶，银行若放款是违规，可以举报，根据相关政策，银行必须等到楼盘封顶才可以放款。一手住房如果还未封顶的话，银行不能向购房人发放按揭贷款，各银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则就要严惩。
同时，急于购买“未封顶”楼盘段悄的人，开发商的资金链一旦断裂，形成烂尾楼，个人不但拿不到房子，欠银行的贷款还是要照还的，这个风险非常大。
买期房要注意事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力查阅相关法律规定，了解到办理商品房预售许可证需符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件，即：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
满足上述条件开发商可办理预售许可证。开发商持有效期内的商品房预售许可证可以销售期房，网签和备案后可办理房屋按揭贷款。燃滚并未以认购房屋封顶作为办理贷款的必要前提条件。
法律依据：
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
三、严格住房消费贷款管理
商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。