我要买房，应该了解什么

开发商所必须具备以下证件五下件两书
1、开发商《企业法人营业执照》
2、规化部门《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》
3、建设部门《建设工程开工证》
4、国地管理部门《国有土地使用证》重要
5、房产管理部门《房屋销售许可证》重要
以上五证必须要看原件
6、其中两书分别为《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》

一、选房的七个步骤
（1）自我评价。
根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
（2）搜集信息。
可从以下几种渠道获得购房信息：
①媒体广告；
②亲友介绍；
③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；
④售楼书；
⑤现场广告牌；
⑥现场展示样板房；
⑦房地产交易展示会；
⑧直接与房地产营销人员进行交流；
⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
（3）项目筛选。
根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。
（4）实地察看。
购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。
对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。
对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。
另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
（5）确定目标。
根据前面三个步骤中的检验，最终确定欲购房屋。
（6）查询欲购房的合法性。
房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
（7）接触洽谈。
购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商

二、选房应考虑的主要因素：
（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。
具体而言主要是指：
①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。
③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。
④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
（2）要看住宅环境。
住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。
（3）看住宅的健康与安全性。
要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。
（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。
（5）看房屋的品质状况。
主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。
（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。