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每套房子分为建筑面积和使用面积，两者之差就是这套房子的公摊面积，公摊面积越小则得房率越高，得房率高的房子套内面积越一人，越合算。
得房率这个概念在建筑上是没有的，只是在市场销售过程中出现的，这个概念理解起来有几种不同的说法，没个绝对正确的标准。
情况一：得房率＝1－公摊面积/套内建筑面积
这个情况下的得房率其实是和建筑规范里的公摊比率是对应的。
情况二：得房率＝套内建筑面积/销售面积
这个情况建筑规范里是没这个概念的，不过对销售员来说计算简单。
情况三：得房率＝地毯面积/套内建筑面积
这个情况计算起来比较麻烦，不过这个概念表明了你买了房子能使用的面积大小，对业主来说比较有实际意义。
其他还有些说法，但都少见了，就不说了。
上面这些概念里的几个小概念，给你说说：
公摊面积包括：楼电梯间建筑面积、为本楼服务的设备用房建筑面积、本楼外墙水平投影面积的一半。
套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
套内使用面积＝地毯面积+套内管井面积
套内墙体面积包括套内自有墙体水平投影面积和公共墙体水平投影面积的一半。
阳台面积你好理解吧。
地毯面积说通俗点就是把你买的房子全铺了地毯，能铺多少面积。
得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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