小产权房的风险及危害 小产权房有什么风险

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房有五大风险和危害：
其一，因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；
其二，这类房子不能上市交易；
其三，如果是占用耕地建设，违反了国策；
其四是扰乱房地产秩序的建立；
其五，别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

你只知道其一 ，不知道其二 ，小产权房子只所以这么受欢迎 ，就是因为其价格低 ，地角好 ，老百姓买来花很少一些钱 ，可以自住 ，可以出租 ，又可以转卖 。对个人有利而无害 。可是为什么有人反对哪 ？因为这种房子没有经过国家土地审批 出让 。当地政府没有捞到钱 ，他们要反对 。

弊端是国家禁止交易，不能过户，只能私下协议出售！

 而且一旦有拆迁或者征收，房屋所有人还是原来那位！你得不到半点好处，他只要将钱还给你即可！！

   所以最好不要购买！！