二手房个人所得税免税要什么条件

个人所得税=(现在出售价-当时购买价-合理费用)*20%
由于其中的合理费用包罗万象，比如当时的税费，装修用的费用，等等等等，不好界定，所以海淀区可以用另一种算法,即：个人所得税=合同成交价*1%
至于合理避税的问题，就得看情况而定了，如果你这套房子房本没有满五年，有营业税，但由于你的房子是01年购买的，那么只要能出示首付款发票，并且这张发票的时间已经超过五年，那么有很大的可能可以免营业税，但我不能保证一定能免，这还得看当时地税局人的心情，可能你觉得有点可笑，其实就是这么黑暗，但如果通过有关系的人或者一些正规的地产经纪公司，则没有问题.

对于营业税的缴纳影响要素主要有两个：一是，房产证是否满5年；二是这套房子是普通住宅还是非普通住宅。
对于普通住宅的界定为：建筑面积不超过140平米（具体的面积每个城市的规定是不一样的）；容积率大于1.0；成交单价低于同级别土地交易价格的1.2倍。否则就是非普通住宅。满5年的普通住宅是不用交营业税，但是满5年的非普通住宅还是要交营业税的，只是它的计算方法不一样：（成交额—原始购买价格）*5.5%。
个人所得税的减免条件为：1.房产证满5年；2.是家庭唯一住房。否则还是要缴纳个人所得税的。