现信贷政策收紧 买房贷款额度紧张

２０１０年底，各大银行均表示买房贷款额度用尽不再办理新贷款，使得不少购房人寄希望于新年的买房贷款额度，但恐怕购房者们仍然要提心吊胆了。新年新气象，但是买房贷款额度依然紧张，信贷政策未见宽松。房奴的美好时光或许真的已经渐行渐远。 据相关媒体报道，因为去年底房贷单子积压太多，不少银行本月忙于消化这些存量业务，１月房贷额度依然偏紧，由于买房贷款额度紧张，招商银行、浦发银行、光大银行等甚至取消二手房首套房贷利率优惠，原先的８.５折优惠全部改为基准利率。 ２０１１年信贷总规模不容乐观。１月６日结束的人民银行工作会议将货币政策定调稳健，而根据央行公布的最新数据，２０１０年全年实际新增人民币贷款７.９５万亿元，比原计划的７.５万亿元多出４５００亿元。业内人士预计，今年信贷和货币增量都将较过去两年有所减少。 另外，银行于今年开始逐月制定放款计划，这使得新一年的买房贷款额度将继续紧张。业内人士表示今年的银行的房贷发放情况和往年不同：首先，去年１月份银行重新获得新的买房贷款额度后，就一下子审批完上年度积压的贷款申请。正是由于去年第一季度的新增贷款速度太快，因此从去年第二季度开始，银行变成按季度制定放款计划。到了今年，更演变成按月制定放款计划，本月的额度用完以后就只能再等下个月。虽然１月份银行重新获得了新的买房贷款额度，不过估计到２０日左右本月的买房贷款额度就会用完，并且１月份的买房贷款额度用完后未必能将去年底积压的所有贷款申请都审批完，还得再往后拖延。其次，由于预计今年总体新增买房贷款额度不会比去年多，因此房贷放贷不但没有宽松，甚至比去年要求还要高。 据相关媒体了解的情况，各个银行和相关机构的反应比较趋同，房贷要求升级加码。民生工作人员表示，首套房可以下浮，但不一定能下浮１５%，根据买房贷款额度和申请人的资质下浮１０%-１５%不等。招商银行广州分行工作人员表示，买家自行向银行申请二手房按揭贷款，就算是首套房也要执行基准利率，不能下浮。另外，按揭公司的工作人员表示，目前首次置业者通过楼盘申请一手房按揭一般都能有８.５折的优惠利率，但二手房则不一定，即使是四大行承诺最低可以做到基准利率打８.５折，但个别支行也做不到。并且如果申请贷款的买家想尽快获得放贷的话，银行会跟买家商量适当提高贷款利率。