年内第三次定向降准落地，对于股市，楼市影响有多大

现在大环境是下跌，请离场，12月入场。2020年大盘会上3万点。 没有意义，股市有内在周期

今年2月28日，央行还宣布降息0.25个百分点，并将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
一是今年一季度外汇占款余额同比少增1.04万亿元，及时降准可以稳定基础货币投放，保持货币供给平稳适度增长。二是一季度金融机构对实体经济发放的人民币贷款增加3.61万亿元，适度降准有助于促进存款类金融机构具备足够的可贷资金以保持信贷支持实体经济的能力。三是截至3月末，尽管企业融资成本较上年同期已下降50个基点，但扣除价格因素后其实际融资成本仍然较高，而降准将增加商业银行长期低成本资金，进一步降低社会融资成本。

首先：贷款实际利好。

以贷款100万、20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234月每月，合计20年可以减少4万的利息支出。

而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。

其次：降息通道已经开启，楼市将获益最大

已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。