买房子退款什么流程

可以跟出售方协商解决,首付一般可以退还,定金和违约金你需要承担其中之一项。

1.拿备案合同，签好的购房合同由开发商去房产局备案，备过案后会给你一份。估计在一个星期左右会给你。
2.等银行电话或者短信通知你什么时候开始还款，有时候银行会忘记，过个半个月左右打电话去银行或者去售楼部问下你的带宽有没有放下来，如果放下来了，在咨询他们拟什么时候开始还款。一般银行都会通知，也不排除人别现象，注意跟踪。
3.以上步骤都办好了就没你什么事了，每个月准时在还款日之前把月供打进卡里就行了。
交房事项在交房钱售楼部会通知你，你现在不需要去考虑，还早，

若合同未在房管局备案，直接找开发商办理退房就可以了，但是定金要损失了。定金或违约金不会超过合同总价的20%。
若已备案，那就退不了了。
最好的解决方式，就是直接找个人买了，再去找开发商更名即可。不过大多要收取更名费。

这要看你合同中的约定了，如果没有解除合同的法定理由或约定理由，仅仅是不喜欢的话，退房还是比较困难的，至少定金这块可能没法退了。开发商一般会在合同中除了约定定金条款外，还会约定违约金之类，建议你仔细查看合同。如果不是非退不可，倒也不必着急退掉。或者你帮着找一个买家，这样开发商也不会有什么意见。
如果你没有特别的理由一般是不能退房的，最好和开发商协商。
一般情况下估计无法退还定金。