关于容积率计算的问题

具体的算法应以当地规划部门的要求为依据，每个地方的规定不一样，不可一概而论。

一般来说，容积率的计算应以“总建设用地”计，或者叫“可规划用地”、“净用地”，而不是总用地。因为总用地中可能包含代征的城市道路用地、公共绿地、高压走廊用地等，这些范围是不能用于建筑规划和开发建设的，这些用地一般也不属于缴纳土地出让金的范围。

所以判断可规划用地的确切指标是国有土地证中的“可用地面积”，也就是缴纳土地出让金的土地范围，在详细规划、场地设计中体现的就是“可规划用地”“总建设用地”。只有这样，才能将开发强度、土地成本通过“容积率”的指标进行合理的控制。

你说的应该就是，购买房子的容积率的大小，其实，容积率就是房子的楼盘面积与地面面积的比值，容积率越小 那么楼房就越少，采光也会比较好，这样的房子，也会比较受欢迎，住着也不会有拥挤感。

成都美幸房地产经纪有限责任公司旗下房地产经纪人为您回答：

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，这个和土地是什么形状没有关系。

公式为：容积率=小区总建筑面积/占地面积

希望我已经解决您的问题。

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容积率=总建筑面积÷总用地面积
如果容积率0.6 0.4 就表示是百分之60、百分之40。