规划许可证上计算容积率建筑面积是什么意思

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 。 容积率一般是由政府规定的。

容积率就是计容建筑面积与建筑用地面积的比值。这里有个计容建筑面积，就是说计入容积率的建筑面积，比如像地下室，虽然计算建筑面积，但不计入容积率，属于不计容建筑面积。

容积率的概念：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建筑用地面积的比值。而不是规划用地面积，规划用地面积是红线内土地面积.

我不同意前者的说法。规划用地面积其实就是指红线内的用地面积，而代征地通常不在红线以内，代征地的所有权它不是你的，你仅是代征而已。因此，容积率准确的定义是：地上建筑面积除以用地红线面积。

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。