什么叫做证满唯一？

卖方的房子取得的时间满五年了，又是唯一普通住房~

不算唯一住房；
两套房证是你或你家属的名字的话，实际上你们是两套住房。

你说的满五年，无非是卖掉时候免除营业税。
现在今年新规定是，满2年持有该住房，卖掉过户，就可以免除营业税。
满几年持有，是看你房产证登记时间的标注，或者你缴纳该住房契税，得到完税证明的时间，。
哪一个够2年，就视作你持有该住房满2年。

看证下发时间，继承的房产需要先过户到继承人名下，然后再过户给买主。附交易法规如下：1、2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。2、2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税号），将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。2011年，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税201112号）曾规定二手房交易营业税2改5。3、2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。所以，目前住房营业税的算法是：如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。
希望对您有所帮助！