签完购房合同后如何退房 钱已交了

签完合同了，但是没去备案呢，这个就简单点，只要开发商同意就可以。不过一般开发商都不愿意给客户退房的，实在要退也会扣钱的，这个事你自己考虑。备案的想退就更麻烦了。还得去销案的

提前预定还是直接去酒店入住？
直接去酒店的话带着身份证跟钱，服务员会问你住了么房，从哪天住到哪天，几个人，有无特殊需求（比如不要沿街的、不要电梯边上的），也许还会向你推荐别的房型或套餐。
退房的话，直接去前台就可以了，带着房卡（大部分酒店不用带都行，可以留作纪念）、收据（如果入住的时候交了的话），不过3、4点服务员都累了，前台可能没人，保险起见，你就在客房先打个电话去前台说你这就下去退房，好让他准备一下并且通知客房部夜班的去查房。
基本上是这样。

这个问题在这里问不到答案的，你还是去找开发商吧，我只能说跟银行没有关系，你退房给开发商，开发商把钱给你，你再还给银行，这是整个流程，关键是开发商怎么接受。

问题：我购买的商品房交房时完了两个月，并且之前说要改动的地方也没有改动，我现在想退房该怎么办理手续?(律师呼叫中心邀请汕头律师为您解答本问题) 赵律师：看合同约定，延迟交房两个月是否属于退房的情形。要没约定，看是否有其他退房的情形，如没有预售许可证。 王律师：双方协商一致即可，所涉及的细节需要合同中的相关规定进行规范。 相关知识——延期交房的认定及法律后果 一、延期交房的认定 原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房： (1)因不可抗力对按时交付产生影响。 根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。 (2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。 根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及有关法律法规的规定，规划包括用地规划和工程规划。《商品房销售办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。”原则上，出卖人在开始销售商品房时应当已经完成项目的规划及设计方案，并已取得政府主管部门的审批。对买受人来说，规划、设计也具有非常重要的意义。规划确定的是房屋乃至整个小区整体的环境和格局。一旦规划确定，买受人所购买的房屋的周边环境就有了可以预期的发展。因此，确定的规划、设计方案应作为商品房买卖合同的重要内容而订入合同。合同订立后，房地产开发企业(出卖人)擅自变更规划、设计的，应视为严重违约。但是，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。我们认为，在此情形下，可根据《合同法》关于“情势变更”的理论，即订立合同时作为合同基础及环境的客观情况发生异常变动，导致法律行为基础丧失，当事人合同目的不能实现，且该情势变更的发生不可预见，不可归责于当事人，若维持原合同的效力显失公平，则利益可能受损的一方当事人有权要求解除合同。根据上述理论，由于情势发生变更而导致合同解除，本就不存在任何一方违约，也就没有违约责任。虽然当前我国立法尚没有确立情势变更原则，但实务中可依据情势变更的原理，并结合具体案情，适用《合同法》第六条关于诚实信用原则的规定予以处理。 二、延期交房的法律后果 (1)买受人的合同解除权 出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。