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分摊面积=建筑面积-套内建筑面积使用面积=套内建筑面积-内墙面积-外墙的一半面积-分户墙的一半面积
按正常得3P以上，5P以内，并且得用热辅的
别的城市我也不大清楚,如果是哈尔滨的话高层就应该是58米左右,多层就应该是63米左右,但个别也有不同,打电话给售楼员问问他们的系数,用面积一除系数就是使用面积.
更名过户三种方式：买卖、赠与、继承。
一般二手房交易买卖需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米（新规：200-400元）
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
上述只是税费。（不含1-2%中介佣金等它项费用）
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