满五年唯一是什么意思

房屋取得时间已满五年，并且就这一套住房~

满五唯一，指的是二手房中卖家持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，卖掉过户可免1%个税。
满五年，是指房产证注明时间，或得到住房时缴纳契税得到完税证明上标注时间，哪一个时间满5年，就视作房主持有住房满5年。
家庭指的是房产证登记人本人和配偶，以及未成年子女，三方。

旧证时间开始算
继承房产取得时间以继承前被继承人取得房产时间计算

唯一是指房主名下就唯一一套住宅。

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。

满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定。

1、取得产权证的时间。

2、契税完税证明的时间。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

以北京为例：

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。