首页 » 买房常识 » 容积率 绿化率怎么计算

容积率 绿化率怎么计算

2025-01-22 115 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

容积率=地上总建筑面积/总祥高蠢用地面积,绿地率=绿化用地/总土地面积
容积率系指一定地块内,地上总建筑谨陪面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为念败建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的,其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
绿化率:**规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿地率=绿地面积/土地面积

容积率 绿化率怎么计算

在选择住宅时我们要知道什么是绿地率以及绿地率怎么计算?因为绿地率对于居住环境的要求有很大的影响,但是首先我们区分绿地率以及绿化覆盖率,两者概念不一样,下面我就来好好地讲一讲该怎么区分。

什么是绿地率?

1、绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语,绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标,但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)

2、绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在涉及计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前国家的技术规范,也算正式绿地。

3、绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施,它的地表虽然种不了树,但可以种草;像距建筑外墙1.5米这样的范围,虽然不算正式绿地,但若能种一些草,总比地砖铺砌更吸引人.在小区规划设计中,计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是有块草皮高枯亏便可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。在开发商销售 楼盘 的时候,有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。

绿化率如何计算?

1、“绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。在 房地产 开发中,政府有规定绿地率的指标,一般是不少于30%。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格,只要有一块草皮就算,所以开发商喜欢用“绿化率”这败迅个名词。

2、在计算绿地率时,对绿地的要求严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。

因此,买房除了对地税、户型设计的挑选外,还要关注“三率”,即容积率、绿化率、房屋使用率,知道什么是戚神绿地率?绿地率怎么计算。

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:https://www.sdguobiao.com/post/30054.html

相关文章

电动车库门的遥控器不好用了怎么办

电动车库门的遥控器不好用原因:1、检查遥控器是否为原配遥控器。2、如果两个遥控器检查另一个遥控器是否有反应,如果另外一个遥控器有反...

2025-02-02 阅读107 评论0

小区的业主委员会怎么进行换届选举?

《物业管理条例》第十一条:“下列事项由业主共同决定:(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员……”小区业委会的换届选举,工作程序...

2025-02-02 阅读107 评论0

洛阳公租房里都有什么?

洛阳公租房内设施种类繁多,基本能满足住房需求阳公租房除了提供住房外,还配备了公共设施,包括儿童游乐场、运动健身器材、音乐房等,还有...

2025-02-02 阅读129 评论0

定金与订金哪个是可以退,的哪个不可以 ?

订金可以无理由推掉定金不可以!定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的...

2025-02-02 阅读103 评论0

开空调有必要用加湿器吗

使用空调制热模式时,空间内会显得特别干燥,最好是配合加湿器使用,会令人感觉舒服些。建议注意通风,设定温度不要太高,一般温度设定在2...

2025-02-02 阅读114 评论0

世界上最高的大楼在哪里?

目前最高的楼是迪拜的迪拜塔.高800多米. 现在世界上最高的大楼是:台北101塔原名台北国际金融中心 1.台北101塔原名台北国...

2025-02-02 阅读108 评论0

水泥的组成?

答:由铁矿粉、粘土和石灰石组成。 水泥加水混合均匀后就变成了浆状,用于各种建筑中,当它硬化后就变得非常坚固。水泥的强度是鉴别它质量...

2025-02-02 阅读119 评论0