什么是小产权房，小产权房有哪些弊端？

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而郑贺闹是由乡政府拍世或村政府颁发，所以叫做喊罩“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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众所周知，我们在购买商品房或者二手房的时候都会有房产证，房产证是房屋的产权的证明的，只有拿到房产证房屋才是属于自己的，但我们生活中也会存在些没有产权的房子，那么没有升陆产权的房子叫什么，下面本文就来给大家介绍下吧。

没有产权的房子叫什么

没有产权的房子通常被叫做小产权房，该房屋通常建于农村集体土地上面，没有国家房产管理部门颁发的产权证，只有当地村委会或者镇政府开具的产权证明，该房屋通常没有缴纳土地出让金。如果只是暂时没有房屋的产权，产权证的正在办理的话，该房屋通常为商品房或者经济实用房。

购买没有产权的房子有哪些风险

1、不能贷款、不能过户

由于房屋没有产权证，因此的它只有居住功能，无法明竖办理购房贷款。因此购房者如果购买了的小产权房将无法向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户。

2、易出问题、维权难

购房者如果购买了没有产权的小产权房，且与开发商签订合同之后，遇到当地政府整顿拆迁时，可能导致小产权房项目停建或者拆除，购房者将面临法取得房屋，也不能取回房款的尴尬境地。

3、拆迁补偿难、质量没保证

没有产权的小产权房，因为房屋没有国家颁发的房产证，一旦面临政府的征地与拆迁，这类没有产权的小产权房在拆迁时很难获得国家的补偿。如果产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

以上就是关于没有产权的房子叫什么的相关介绍，吵槐顷希望能够给大家在购买房屋的时候提供些帮助，让大家都能够购买的产权明确清晰的房屋。