净高和层高有什么区别

一、净高和层高有什么区别
1、层高
指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板颤散面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。
2、净高
层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。
3、区别
层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。
说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”
室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。
二、层高和净高的标准是什么
一般认为，房屋层高越高，室内高低温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性则会相对变差。根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，住宅层雀戚高宜为2.80m。
1、卧室、起居室(厅)的室内净高不茄岁氏应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
三、如何避免测量纠纷
由于楼板厚度不同、房屋建材不同等，实际测量可能会存在误差，如果担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，可以在购房合同中做好预防工作：
1、可以要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，并标注层高与净高的详细高度、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等;
2、在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约，购房者可按合同索赔。