房屋契税怎么算征收标准怎样界定的？

买房需要交纳各种费用，房屋契税怎么算购房者肩上的压力重如泰山，房屋契税就是其中一项必交的税收。目前最新的房屋契税征收标准是如何界定的，有多少?下文将为大家介绍房屋契税征收标准。
房屋契税是国家规定在房屋买卖中必须要交纳的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都是需要缴纳的，这由国家来收取。房屋契税通常是按模团照合同中所表明的房屋价款的1.5/100税率征税，这里不包括房交会契税优惠。房屋契税应缴范围包括了土地使用权出售、赠予和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
房屋契税征收标准介绍
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条的规定：契税税率为3-5%。每个地区契税的适用税率，是由省级政府在3-5%规定的幅度内根据本地区的实际情况来确定的，并报财政宽码嫌部和国家税务总局备案。
一般来说，首套房房屋契税征收标准为在90平米以下的是房款的1%，在90至140平米之慎手间的为1.5%，在140平米以上的为4%。而二套房的标准为在140平米以下的为3%，在140平米以上的为4%。契税房屋契税征收标准主要还得看房屋是否是高级住宅，高级住宅需按3%标准来收取，而若是普通住宅，则需按1.5%来收取。这里主要是界定高级住宅和普通住宅的问题。如何判断房屋为高级住宅?每个地区的标准都不一样，以福州市为例。
界定为普通住宅需要同时符合这三个标准(不是普通住宅，则为高级住宅)：
1.单套建筑面积处在140平米以下;
2.单价在5500元/平方木以下;
3.住宅容积率在1.0以上。
以上几项标准有一项不符合的，则是高级住宅。
房屋契税是每个购房者关心的一个问题，上文介绍了房屋契税征收标准的界定，契税的征收不仅看该房屋是首套房还是二套房，也得看房屋是普通住宅还是高级住宅。