三种人不能退税？

退税是指将已缴纳的税款退还给纳税人的一种政策，但并不是所有人都可以享受退税待遇。以下是三种人不能退税的情况：1. 非居民纳税人：外国个人或企业在中国境内取得的收入和财产，应当缴纳相关税款。但是，由于其不具有中国境内合法居留和实际经营范围，因此无法享受退税待遇。

2. 超过规定时限的纳税人：根据有关税收政策及规定，个人和企业的退税申请必须在一定期限内完成，超过规定时间未申请的，则无法享受税款退还的待遇。

3. 申报税额不足一定金额的纳税人：在适用税收政策和规定时，如果纳税人的应税项少于一定金额，例如按个人所得税标准退税金额满100元才予以退税，那么不够金额的纳税人就不能享受退税待遇。

需要注意的是，以上只是退税不被允许的三种情况之一，具体的退税政策和规定是因国家、行业、个人特征和个税法等因素而异，纳税人需要根据自身情况和相关法律法规进行申请和操作。

房贷退税需要满足什么要求

房贷退税对借款人的纳税情况、房产情况、房贷状态、租房情况都有要求，具体条件如下：

1、纳税情况

房贷退税需要先完成上一年度的个人所得税汇算清缴才能退税的，因此要退税的纳税人首先必须得在上一年度预缴了税款，而一般是要月收入达到5000元，或者是年度收入不低于6万元才需要纳税

2、房产情况

也就是对房产所处地理位置有要求，即需要是中国境内的住房，而不是港澳台，以及其他境外城市住房。并且要看是婚前买房还是婚后买房，婚前买房只有借款人本人才能申报退税，婚后买房配偶双方都能申报退税。

3、房贷状态

一个是房贷类型，需要是纯商业贷款或者是公积金贷款的任一种;一个是对房屋套数要求，也就是必须是首套房贷;一个是对还贷状态要求，即正处于还贷状态中，且还贷时间没有超过240个月。

4、租房情况

不能是租房状态，也就是指有申报住房抵扣个税。当然如果有租房没有申报抵扣个税的，可以用房贷利息支出退税。

总而言之，租房抵扣个税和房贷利息抵扣个税只能二选一，并且是以家庭为单位。也就是说已婚人士配偶有一方已经申报了租房抵扣个税，则另一方就不能再申报房贷抵扣个税。

房贷退税怎么办理

1、下载个税手机软件，注册登录，进入首页做笑点击一下“我要办税”。

2、选择“专项附加扣除填报”，选择“住房贷款信息”，再选择用户要报税的年份。

3、准备房屋产权证明(房屋产权证、购雹山房合同)、贷款合同书、填好个人信息及贷款信息。

4、进行提交，确定应退税额。一般若是退税金额为0，则不用退税。若是有退税金额那就可以退税，用户选择一张个人银行卡进行退钱就行了，一般一周便会退回到用户留的银行卡上

房贷退税能退多少

根据我国《人所得税专项附加扣除暂行办法》，个人有房贷可以享受一定的税收优惠。每个月可享受不超过1000元的免税额度，一年共计12000元。根据个人所得税纳税率，月收入源胡中不超过3600元的公民需缴纳3%的个人所得税，而月收入超过9600元的公民则需缴纳45%的个人所得税。

那么有房贷的个人根据房贷利率和还款周期不同，可获得不同数额的个人所得税退税。最少可以退回360元，最高可达5400元。