小区封闭的优缺点？

封闭小区优点1.小区环境好 2.安全性高 3.升值潜力强 缺点1.物业费相对要高 2.物业管理太严格，有可能对生活带来些许不便

不封闭小区势必要加强安保人员和安全措施，相对而言成本要更好。但是会增加土地利用率和利于交流。

“街区制”出台的真实原因是：经过37年发展，中国城市日新月异，但带来的“城市病”也必须得治了。
国家发改委综合运输研究所宏观城市交通室主任程世东表示，西方国家城市发展一直是小街区，不会像我们一些城市里，封闭式大院或小区割裂了路网交通，经常出现交通的“毛细血管”堵塞。小区拆围墙其实就是清除城市交通路网的“栓塞”。
在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正是城市拥堵的良药。从距离地面5公里的高度俯瞰巴黎、华盛顿、东京，能看到蛛网一般密布的干路支路，而北京地区只看得到成片的大院、小区和稀疏的城市道路。

所有已建成住宅小区都要开放吗?
国家发改委城市与小城镇改革发展中心总规划师、规划院院长沈迟：
不是马上都要改，文件的目的不是要让小区开放，而是着眼路网结构。一些城市居住区的路网布局已经较密，城市主干路、主次支路的匹配得当，那么即使一个居住小区相对封闭，也就没有打开再开支路的必要了。
即使对于新建住宅小区，《意见》也强调了“原则上”不再建设封闭住宅小区。比如有的住宅小区在远郊，通过一条路进出城市，那也不是一定要采用街区制的形势，或者一定要打开。要看具体规划的情况，不会一刀切。