房产税有几套房以上征税
法律主观: 房产税对于我们来说,我们可能很多人都是有所了解的。但是由于现在政策有了一些变化,很多人因为不关注,也就渐渐的不知道房产...
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没有具体的规定,不过一般都在20%-30%之间
不同小区的公摊面积是不一样的,公摊面积跟小区的很多因素有关。
例如:1、一层的门厅、大厅、电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井,以及外墙;
2、标准层的电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井,以及外墙;
3、顶层、轿顶层的电梯机房、轿顶、独立使用的水箱间等等仅为本幢服务的应被公摊的设施用房;
4、如果有地下室,还要计算地下的各种为本幢服务的功能用房的面积作为共有建筑面积。比如高低压配电房、水箱间加压间、消防控制室、消防水池等等
以上所有共有建筑面积汇总,计算出一个总额。再用这个数除以所有(记住,是所有)房屋的套内面积,得出一个公摊系数,再用这个系数乘以各户的套内面积,就是该户的公摊面积了。
如果该幢房屋是多个单元的,那么以上1、2条以各单元计算总额,分别公摊给各单元,3、4条公摊给整幢。
如果改幢内还有车库、商铺、写字楼等等。。。
好像没有法律的硬性规定吧,要不也不会有多有少,有合理和不合理的公摊面积问题了,关系公摊面积大小的主要还是受建筑的设计和结构、功能的影响!
普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30% 通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。 在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。
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