为什么房贷利率是百分之4.9，刚下来贷款确已百分之5.1多的利率还贷？

因为去年央行利率下调，所以今年你的房贷利率执行新政策，按4.9%来执行。

因为去年央行利率下调，所以今年你的房贷利率执行新政策，按4.9%来执行。

平安抵押房贷5.6%今年不能降下。

房贷利率5.6降到4.9理论上是没法实现的。

因为这需要降0.7%，很难达到。即使贷款人选择的是lpr浮动利率，加点数是固定不变的，房贷利率在重定价日后随参考的LPR浮动而变动，即参考的LPR相比上次下降多少、房贷利率就下降多少。

1、主要看贷款合同约定。
2、一般是贷款12个月后才能调整利率。
3、一种是每隔12个月调整一次，或每年1月1日调整。
4、到期时即使没有提前还款，也会调整利率。

看你的合同如何约定的.是固定元月1日调整还是按放款日调整.
以元月1日或放款日当天的利率相应调整.

不会变化。
只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。