上海人首套房认定标准2021？

上海首套房购房条件:

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

三、全款买过一套房,贷款买房算首套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。

七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

应该在自己能力范围之内，月供承受能力范围之内。面积越大越好，因为越大的房子越舒适，越大的房子居住时间越长。

此外小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力，总之越大的房模局子积攒更多的换房成本，刚需买房，且买的又是人生的首套房，那这套房子的意义就非同平常了。

再加上这里面关系着是否充裕的问题，因此这也旦梁让是一个较为让人苦恼的问题。人生的第一套房，很多购房者都没有想清楚，购房以后后悔莫及。

居住需求

所以专业的房产经纪人，会在这个时候为购房者，提供非常中肯的建议。其中买大不买小是最常提到的准则，可是很多购房者并不明白房产经纪人的良苦用心，反而会误会房产经纪人，是想从价格更高的房屋交易渣好中收取服务费。因为刚需首套房是纯粹的居住需求，且会长期居住下去。那么在他们能力可以承受范围之内，更加舒适的房子，不要局限太小。

如果满足居住条件的话，刚需再次换房的几率低并且换房周期长。因此很多刚需客首套房就是最后的房子了，很多刚需可能要居住十年，二十年才能积攒到换房资金进行换房。既然如此，买首套房时还是要有自己经济能力范围。