别墅的契税营业税和个税怎么算？

一、营业税

税率5％。一般来说，别墅是非普通住宅，5年内全额征收营业税，5年以上的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

二、个人所得税

按国税发〔2006〕108号文件规定，核定征收率1%-3%，由省级或地市级地税局在此幅度内确定。大多数地方确定住房1％、非住宅房屋2%，具体需询问当地。

不过，别墅既然属于住房，应该也能享受以下优惠政策：

对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

三、契税

契税税率国家规定3-5%，具体由各省市制定。很多地方为3％，也有些地方4%（比如四川），具体需询问当地。

四、按照财税（2008）137号文件规定，对个人销售住房暂免征收印花税、土地增值税。文件只说是住房，所以别墅也应该适用。

那必须是别墅好啊
别墅的容积率低，住着宽敞舒服

. 别墅是人类居住的终极理想和最高情势。 别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议拜托当地的房屋中介公司去找找看，最好提早给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到2手别墅。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出1倍左右。别墅1般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就能够肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏僻的农村别墅性价比最好。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至3层楼情势；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多3层的独栋住宅情势，带室内车库。像很多亚别墅、种别墅，如：“4层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高级住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。