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房贷41万分30年,我就是想长贷短还,预计6年还清,我应该选择等额本金还是等额本息还款方式要划算一些呢?

2023-08-28 112 0

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如想提前还,选等额本金,这样你前期还的本金多利息相对较少。
房贷利率较低,你有其他用途可以慢慢还,可以做其他投资,因为目前物价指数较高。

合不合算看自己的喜好了
等额本金是每期本金一样,当然前期的还款压力大(前期待还款项多。利息重一些)
等额本息是每期还款一样多
按我本人风格,肯定是等额本息好一些,因为在做固定收益率基金,一年收益率超过7%的比比皆是,完全可以覆盖贷款利率,贷得越多,赚得越多

房贷41万分30年,我就是想长贷短还,预计6年还清,我应该选择等额本金还是等额本息还款方式要划算一些呢?

等额本息还款,每月还款额是固定的,其中包含了每月应偿还的利息及本金。
等额本金还款,每月偿还本金是固定的,另外再加上应偿还的利息。

至于说划算,在同等条件下,等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少,这个是等额本金的优点。但等额本金在开始几年的月供金额要比等额本息高,所以在刚开始还款的时候资金压力大些,这个是等额本金的缺点。

如果提前还款,在3年之内如果你就把钱还清了,两种方式最终的利息总额没什么差距。如果需要多几年才能还清,那么等额本金方式比较划算。

贷款20万,如款期限20年的话

等额本息方式:月供1446.74元,到期偿还本息合计347218.14元。
等额本金方式:第一个月偿还1853.33元,以后每月减少4.25元,最后一个月偿还837.58元,到期偿还本息合计322910元。

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