租售比是什么意思（图文）

      租售比的意思是房屋租金与房屋售价的比值。比值越高，代表该地的房产投资价值越大。
      具体来说，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
      烂仿房屋租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到卖耐1：300。

      其计算方法是：用每平方米使用面积的月租金，除于每平方米建筑面积的房价，即月租金除于房价，就可以得到该地的租售比饥配纤。
      例如，房间建筑面积与使用面积都为50平方米，买入时是一平米5500元，而租金为一个月1800元。
      该房的租售比就是用1800/(5500*50)≈1：152，即该房展的租售比为1：152。

一、房屋租售比概念
房屋租售比就是房屋的每平米建筑面积租金和房价的比值。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
而在国际上，房屋租售比是用来衡量一个区域房产运行状况的良好，租售比一般在1：300－1：200之间。如悄冲果陵运御租售比高于1：300那么就意味着房产理财价值相对变小，房产泡沫已经明显；如果低于1：200表明这一区域的房产理财的空间较大，后势是很看好的。
其实房屋租售比存在的意义就在于，通过对一个区域的房屋租售比的对比计算，可以看出租金与房价之尺岩间的矛盾，进而判断该区域的楼市发展是否合理、健康，正确的为市场的运行作出良好的判断并采取相对应的市场政策。
二、影响房屋租售比的因素1、住房贷款政策
贷款政策包括贷款利率、首付比例，首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面，贷款政策对租售比的影响表现在，贷款政策放松，理财客的数量就会加剧上升，租售比就会提高，相反，贷款政策紧缩，意味着楼市暂时进入冷静期，租售比也会随之降低。
2、住房优惠和扶持政策
随着国家城镇化进程的加快，越来越多的人才开始涌入城市，各级政府也为了引人才落户，纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策。即在首套房税费和贷款利率上给予不少的优惠，而且还推出了大批的公租房、廉租房、经适房等社会保障性住房。
因此，导致的结果是，购房者增多，租房者数量相对减少，直接导致了租售比的降低。当然，如果政府在一定时期内出台的是相反的政策，那么租售比同样会适时的反应市场的变化。
3、土地政策
人口增多，城市发展步伐加快，全国各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上，加紧调控。
甚至在一段时期内，放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地、盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化。因此租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。
小编提醒：如果所购房子是用于投资的话，可以好好关注一下房子的租售比哦。