房贷首付多少最划算？

房子并不是消费品，又不是穿的，又不是吃的，它是用来住的也可以历陵是用来升值的吧。
如今，对于大部分年轻人来说，买房可以算得上是人生大事。然而在房价高企的现实面前，让许多人无可奈何地选择了贷款。由此，首付就成了一道躲不开森纯的坎儿。那么，买房首付多少最划算？
在现实中，结合自身实际情况来确定房贷首付比例才是更划算的。如果肢春戚手头宽裕，有更好的理财产品或其他投资高于贷款利息，而每月月供不超过自身收入的50％，可以考虑首付三成。如果不懂理财，可以考虑首付更多点，这样可以少付很多贷款利息，对于以后的月供压力也会相应减小。现在很多地产商打出“零首付”“垫首付”等吸引眼球的各种噱头，对于手头紧的朋友一定有所心动，但超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力，还请慎重考虑。

如今，购房成本是越来越高了，因此大多数人都会选择贷款买房，这也是无奈之选，毕竟如果可以全款买房，相信贷款买房就不是很多人的首选了。在贷款买房的时候，更多的普遍倾向于贷款年限越长越好，因为就可以大大的减轻购房压力，虽然利息较高，但缓解了生活的压力，还是较为合理的，那么，在贷款买房时，买房几成首付最划算？
一、首套新房首付算法有规定
为了鼓励并缓解国民的买房压力，我国相关法律规定，以家庭单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子隐蠢，那么你的首付款至少是三十万元。
但是，这几年又有新的变化了，因为不少城市都是在调控中，如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是二十万元。
二、买房首付依据贷款额度计算
买房需要付首付的，就说明你使用的是贷款买房方式，那么就不能忽略贷款额度了。虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。
举个例子，如果你购买的房子总价为100万，申请房屋贷款的时候采用公积金贷款，夫妻双方可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房贷都需要首付，也就是首付需要五十五万元。
如果是商业贷款，那么可能需要支出的还要多一些，因为在计算的时候，你还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷多少款，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首前携镇付的。
三、购买二套房首付多少？
现在有房的人不少，如果想再次买房的话，那么就是二套房了，在限购城市中，当购慧粗买二套房时（以家庭单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十，那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。
注意，不同的城市，对于二套房首付比例都有可能会产生差异，因此建议以你买房所在城市的规定为准。但在非限购城市买二套房，首付一般为总房价的百分之三十。也就是总加一百万的房子，首付至少是三十万元。
综上，不管是购买首套房还是二套房，首付比例三成是比较划算的，这样也不用还太多的利息。
虽然首付只是房款中的一部分支出，但由于现在房价昂贵，首付三成刀需要几十万，所以这对于普通购房者而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题，想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付问题有了自己的认识了，小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子。