银行贷款的计算方法

按年利率7.5%试算，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是14378.86元，月供金额是3732.75元；“等额本金还款”的利息总额是13875元，月供金额逐月递减。
若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。

你有两种还款方式可以选择：1。等额本金。首月还款1984。23元，然后每个月递减几块钱，这种方式每个月本金部分相同，利息递减速，20年总还368558元。 2。等额本息，即在利率不调整的情况下，每月还款金额都一样，本金部分递增，利息递减，月还1597。28元。20年总还38347。2元。 如果你前期能承受月还1984。23元，建议你选择等额本金，划算一点。 看来你是第一次贷款，友情提醒，如果国家利率调整，你的还款金额也会有变化，你要了解你贷款那家银行的调整周期，有的是从每年元月1号按新利息执行，有的银行是还满12个月为一个周期，有不明白的即时向银行咨询。调整后重新打印你的还款计划表。 珍爱信用记录，享受幸福人生！呵呵。。。。

贷款利息=贷款本金*贷款天数*贷款利率/360天

按现行政策：
1、首套房公积金贷款最低首付20%，已经有贷款结清的，再次使用公积金贷款最低首付30%，有公积金贷款未结清的不能再次使用公积金贷款；
2、首套房商业贷款最低首付20%-25%，已经有贷款结清的，再次使用商业贷款最低首付30%，有住房贷款未结清的再次使用商业贷款最低首付40%，二套以上房贷未结清的再次申请购房贷款将拒贷，各地区具体规定有差异。