房屋建筑工程竣工初步验收由谁主持,又有哪些单位为参与验收？

房屋建筑工程竣工初步验收由监理单位总监理工程师组织（无监理单位介入的由建设单位技术负责人组织），由总监理工程师组织监理工程师和承包单位共同参与验收

呵呵，你真是别那么担心，因为工程竣工交接是个很繁杂的过程。工程项目竣工验收工作通常可分为三个阶段，准备阶段，初步验收（预验收）和正式验收。
准备阶段：工程各方均应做好验收的准备工作，甲方主要做：完成组织竣工验收班子，审查验收资料，做好建立建设项目档案、清理工程款项、办理工程结算手续等准备工作。
初步验收阶段是由施工方和监理单位去做。
正式验收阶段，是甲方或建设单位接到监理单位的质量评估和竣工报验单后，审查，确认符合竣工验收条件和标准，即可组织正式验收。

应当注意的是，你是否可以看到当初签订的施工合同，里面有关保修条款的确定，及竣工交接的事宜条款。

时间应该很充裕的。

工程竣工验收可分为单项或单位工程完工后的交工验收和全部工程完工后的竣工验收两大阶段。
(一)承包商申请交工验收
整个建设项目如果分成若干个合同交予不同承包商实施，承包商己完成了合同工程或按合同约定可分步移交工程的，均可申请交工验收。交工验收一般为单位工程，但在某些特殊情况下也可以是单项工程的施工内容，如特殊基础处理工程，电站单台机组完成后的移交等。承包商的施工达到竣工条件后，自己应首先进行预检验，修补有缺陷的工程部位。设备安装工程还应与业主和监理工程师共同进行无负荷的单机和联动试车。承包商
在完成了上述工作和准备好竣工资料后，即可向业主提交竣工验收报告。
(二）单项工程验收
单项工程验收对大型工程项目的建设有重要意义，特别是某些能独立发挥作用、产生效益的单项工程，更应竣工一项验收一项，这样可以使工程项目及早发挥效益。单项工程验收又称交工验收，即验收合格后业主方可投入使用。初步验收是指国家有关主管部门还未进行最终的验收认可，只要施工涉及的有关各方进行的验收。
由业主组织的交工验收，主要是依据国家颁布的有关技术规范和施工承包合同，对以下几方面进行检查或检验。
1.检查、核实竣工项目准备移交给业主的所有技术资料的完整性、准确性。
2.按照设计文件和合同检查已完建工程是否有漏项。
3.检查工程质量、稳蔽工程验收资料，关键部位的施工记录等，考查施工质量是否达到合同要求。
4.检查试车记录及试车中所发现的问题是否已得到改正。
5.在交工验收中发现需要返工、修补的工程，明确规定完成期限。
6.其他涉及的有关问题。
验收合格后，业主和承包商共同签署《交工验收证书》。然后由业主将有关技术资料，连同试车记录、试车报告和交工验收证书一并上报主管部门，经批准后该部分工程即可投入使用。
验收合同的单项工程，在全部工程验收时，原则上不再办理验收手续。
(三)全部工程的竣工验收
全部工程施工完成后，由国家有关主管部门组织的竣工验收，又称为动用验收。业主参与全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。
整个工程项目运行竣工验收后，业主应迅速办理固定资产交付使用手续。在进行竣工验收时，已验收过的单项工程可以不再办理验收手续，但应将单项工程交工验收证书作为最终验收的附件而加以说明。
(四）竣工验收中遗留问题的处理
一个大型工程建设项目，在竣工验收时不可能什么问题都已处理干净，不留尾巴。因此，即使已达到竣工验收标准，办理了验收和移交固定资产手续的投资项目，可能还存在某些影响生产和使用的遗留问题。
《建设项目（工程)竣工验收办法》规定，“不合格的工程不予验收，对遗留问题提出具体解决意见，限期落实完成。”对这些问题，应实事求是地妥善加以处理，常见的遗留问题主要有以下几方面。
1.遗留的尾工又分三种情况：
(1)尾于承包合同范围内遗留的尾工，要求承包商在限定的时间内扫尾完成。
(2)尾于各承包合同之外的工程少量尾工，业主可以一次或分期划给生产单位包干实施。基本建设的投资(包括货款)仍由银行监理结转使用，但从包干投资划归生产单位起，大中型项目即从计划中销号，不再列为大中型工程收尾项目。
(3)分期建设分期投产的工程项目，前一期工程验收时遗留的少量尾工，可以在建设后一期工程时一并组织实施。
2.协作配套问题应考虑两种情况：
(1)投产后原材料、协作配套供应的物资等外部条件不落实或发生变化，验收交付使用后由业主和有关主管部门抓紧解决。
(2)由于产品成本高、价格低，或产品销路不畅，验收投产后要发生亏损的工业项目，仍应按时组织验收。交付生产后，业主应抓好经营管理、提高生产技术水平、增收节支等措施解决亏损。
3.“三废”治理:“三废”治理工程必须严格按照规定与主体工程同时建成交付使用。对于不符合要求的情况，验收委员会会同地方环保部门，根据“三废”危害程序予以区别对待：
(1)危害很严重的，“三废”治理未解决前不允许投料试车，否则要追究责任。
(2)危害后果不很严重，为了迅速发挥投资效益，可以同意办理固定资产移交手续，但要安排足够的投资、材料，限期完成治理工程。在限期内，环保部门根据具体情况，如果同意，可酌情减免排污费。愈期没有完成时，环保部门有权勒令停产产或征收排污费。
4.劳保安全措施：劳动保护措施必须严格按照规定与主体工程同时建成，同时交付使用。对竣工时遗留的或试车中发现必须新增的安全、卫生保护设施，要安排投资和材料限期完成。