房子分期付款是怎么计算的

拿我买的房子来说，每月坏带的钱数跟平摊每月的钱数差得很大，我贷款20万，21年还清，中介帮我计算每月还贷1160.6元，如果说每月平摊的话，应该每月794元，这还是公积金贷款，利息还比银行的低，哎

分期付款是开发商用来吸引购房者的一个优惠。不同开发商给的优惠力度不同，有首付分3年免息的，也有分5年期的，而且形式也不同，有些是签合同时直接去先交多数房款，剩下的分几期等额还清，有些前期只需交较少数额的订金，剩下的在规定时间内还完。

一手房的按揭，房产公司会为你提供全程咨询（只要你买他们的房子）。所以在这里给你讲下二手房的抵押分期付款，当地的二手房贷款，需要在房产证和土地证办理出来后，才可以办理房产抵押贷款，所以和其他地方办理分期的程序会有所不同。在看好房子，拿定主意后，需要订金，房价的20%以内，一般在一个月左右付清大部分房款，同时办理过户手续。约二个月以后，房产证和土地证两证齐全，然后向银行申请抵押贷款。

你好，首次购房首付总房款的30%，二套房首付总房款的60%。具体的分期付款（月供）要看你的贷款额度来计算。

现在银行按揭一般按总房款的七成以下计算，具体计算是总房减按揭贷款，余下的就是首付款，举例如下：

    总房款    50万

    按揭贷款    35万

    首付款    15万