楼面价计算公式怎么算

如果要计算楼面价的话，那么可以使用土地的总价格除以小区的建筑总面积。实际上在房价当中的楼面，土地价格计算和两个指标是有直接关系的，第1个指标就是土地本身的价格，而第2个指标就是小区的规划容积率。对于购房的业主来说，在买房时可以关注一下楼面价，通常楼面价如果越高，那么自己买房的单价自然也就慧闭唯会越高了。除了要关注楼面价的问题以外，还要关注小区的容积率以及绿化率等等，这样就能够更好的判断房屋的价格是否合理。
楼面价是什么意思？
楼面价指的是土地成本价。是开发商在建造房屋之前先要获得土地，国家会根据建造楼盘的情况，对于容积率进行规定，也就是框定了土地的最大建筑面积，开发商建造完房屋进行售卖时，房屋的售价中就包含了土地的成本价，也就是包含了楼面价。房价一般受到楼面价的影响，房价由土地的价格加建造房屋的价格，以及开发商的利润等多个部分组成，因此房屋的售价是受到楼面价影响的。
楼面和建筑面积一样吗？
不一样。楼面面积是一个统称，正常是指外墙以内的所有建筑面积。建筑面积是指套内面积，再前培加上公摊面积这种范畴一般比较小，正常房产证上的面积也就是建筑面积，套内面积也就是指实际使用面积。房产证上面的面积要大于实际使态凳用的面积，但是房产证的面积也就是计算价钱的面积。