鹤岗房价为什么这么低？

1、棚改
鹤岗在棚改过程中几乎不使用货币化安置，造成了房地产市场的供需失衡。鹤岗的棚改项目几乎没有减少当地的房子供给，甚至可能还增加了不少，供过于求，于是房价很低。

2、经济水平低
作为一个经济欠发达，又缺乏产业规模经济和人口增量，相较于全国房价水平，鹤岗房价低是正常的，但并非“白菜价”。说鹤岗房价并不低，是相对于鹤岗经济及居民收入水平。

3、鹤岗房价体现居住属性占优，金融属性较弱
鹤岗地区由于地理位置、产业经济、稿迟人口增量这些要素，相对于长三角/珠三角来说，商业价值严重缺乏，因此房价的金融属性较弱而已。
其实鹤岗房价很低完全是误导，大多是前几年积累下来的棚改房。事实上，这些棚改房是提供给征地拆迁对象的回迁房，需要满五年才能正式上市交易。因为目前还未满五年，所以存在交易风险，故而价格畸低。

因此所谓“一万五一套房”是个别现象，而鹤岗楼市总体上仍然是供需平稳的。在街边的信息栏上可以发现，低于10万元一套房子在鹤则明岗虽很常见，但这些房子大多键盯李远离市中心，基本上是近几年建造保障

鹤岗的房价之所以这么低，是因为鹤岗的这些低价房源都是当地的棚改房，在性质上，与一般的商品房是有很大区别的，所以这种房子在建造的成本和售卖的价格上面都会低的多。
第二点就是普通的商品房，是可以立马办好房产证，然后可以入户居住的，而鹤岗这些低价的房源，在房产证上所需要办下来的时间是很长的，要等上几年才可能拿到，这也是价格低的一大原因。
第三点就是这些低价的房源建设标准相对较低，总楼层大约在七成左右，并没有商品房所配备的电梯等多个设备，根据现在住宅设计的规范来看，完全是不符合的。
第四点在于，鹤岗的城镇化率非常高，也就是说，当地不少的人都外出族樱漏务工，且它的人口还在持续的流出这个城市的城镇化率甚至高达82.6%，在颂指数字上直追美国。鹤岗曾经是重工业城市，煤炭给鹤岗带来了长久的辉煌，也使得这座城市的人口不断地外兆烂出流出，也正是因为这个原因，耗尽了室内的人口潜力。
鹤岗的房价之所以一直提不上来，根本原因也在于这里，没有人也就是说没有不断涌入，且有购买力的人并非是土地价格的提升，说白了就是这块土地并没有长期持有的投资价值，人口不断地流出，房价只会越来越低。