为什么鹤岗的房价那么低？

鹤岗的房子便宜原因有三地理环境差、鹤岗人口流失情况严重、购房资金外流。1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为－34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。2、鹤岗人口流失情况严重。东北燃野很多城市的房地产市场基本上比较颓废判敏，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过掘段枝去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。3、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

鹤岗房子为什么那么便宜？我认为有三点，第一点，所处的地理环境的差，鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，在气候方面上，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为－34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈，对某些人来说可能会不适应，第二点，鹤岗人口流失比较严重，东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。3、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价弯昌格自然比较低，在鹤岗注意事项1、鹤岗商品房的购买资格。按照限段闹槐购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。2、鹤岗商品房的优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。3、鹤岗商品房的套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。4、鹤岗商品房的销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。

5、转让管理。商品住房购房人取得房屋使用权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋使用权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。鹤岗也出现了严重的供过于求的现象，本身鹤岗市的发展就不是很好，根本就吸引不了年轻人来买房，而鹤岗市的房源有太多了，而且房屋的质量也是高低不一，这就导致了鹤岗市的房价一跌再跌，如今甚至出现了几百块一平方的房子了。首先，必须要跟大家讲明白的是，并不是鹤岗市所有的房子都是白菜价，在鹤岗市市中心或者条件很不错的地段的房子，房价都是几千元，鹤岗市也有动辄六七十万的房子，这些房子基本上都是有品质有保障的房屋，而那些低于1000元每平方的房子，其实大部分都不是真正的住宅，而是毛坯棚改房，要么就是之前工厂发的房子，这些房子本身位置十分偏远，而且质量也不是很好，所以卖得再低也没有人愿意接手。其次，若不是鹤岗市如今的房价这么低，可能很多年轻人根本不知道鹤岗市在哪里，这也充分说明了鹤岗市的知名度低，鹤岗市如今虽然是知名的“十八线小城市”，但是因为工作机会非常少，而且生活也不是特别方便，再加上现在年轻人买房的欲望并不是很高，所以大家宁愿在大城市租房子住，也不愿意在鹤岗市等城市买一套房子，这也是导致鹤岗市房价不断下降的原因之一。最后，不管是哪个城市，只要发展得好，才能够吸引年轻人过来工作，然后才能够慢慢发展房地产事业，如果年轻人在鹤岗市买了房子，才发现交通不是很便利，发展也不是很好，甚至找不到合适的工作的话，那么这座城市依然是留不住年轻人的，到时候房价依然会继续往下跌。东北房子购买条件：

1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

5、凡哈市郊区农业人口，土地被政府征用，只要本人申请，乡镇政府土地管理部门出具土地被征用证明，随时可审批办理农转非落户。
鹤岗被誉为“煤城”，开采了上百年的煤矿，曾经因为开采的煤矿而兴盛，现在却因为开采的握友原因而变得贫瘠。过分依靠物资，不发展其它工业，等着被掏腰包，就会造成大批的人口流失。根据数据显示，与2010年相比，鹤岗地区的总人口下降167,000。在这个时候，随着城市的发展，随着城市的发展，城市也在不断的发展，而在2013年，政府也开始了新一轮的建设。鹤岗比深圳大7.3个百分点，但人口还不到一百万，这就是房价的基础，因为本地人少，土地空置，所以这里的地价一直是国内最低的。但是，房价并非购房时的首要考量，鹤岗仅适宜少数人居住。鹤岗以前也是个有钱人，所以三甲医院、优质学校、商业综合体都不少。但鹤岗位于东北部，气温最低达到了-30摄氏度，一年中有三分之二的时候都要用到取暖，所以根本不能外出。当然，对那些喜欢玩游戏的人来说，一台电话就足够了。但对于爱玩、爱动、有社交需求的年轻人来说，在这个地方待久了就不太好了。另外，鹤岗的人均薪资为2500元，工业格局不够健全，优质就业机会基本上都掌握在本地居民手中。对于那些没有网络基础的人来说，他们唯一的选择就是网络主播、客服、游戏代练、作家等。现在鹤岗以低价为诱饵，吸引了大量的年轻人，这对于本地居民而言，是一个发展和发展的契机。但一切事物都是供求关系，购买的人越多，价格就越高，如果被炒房集团盯上，就是灭顶之灾。