门市房，办房照都用什么手续，收什么费用？

1，一般来讲购买门市房后200天内，发展商一定要给办理房地产证，如果没有，可以向开发商索赔，如果不赔，可以向当地法院起诉，要求强执行。 在你和开发商签订的预售合同，里面有专门一条是关于物业管理的，在小区入伙后，你15天内没有去办理入伙手续，物业公司也视你办理了入伙手续，也就要开始收你的管理费了。 一般来说开发商给办理房证通常都拖延时间,有时候开发商代收契税,大量税金留在开发商那里可以做无息的款项来支用,如果这笔钱迟迟不上交给有关部门的话，房证也就会一拖再拖无法办理,建议你寻找律师,并联络其他业主一同维护自己的权利,并可以要求开发商承担你相应的损失.

2，你需要带好以下的证件：

（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请

书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。 二。单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同（正本）； 2、购（复印件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）； 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

2，您需要缴纳契税。按国税要求是3%，但是每个地方为了发民商房地产行业都会让地税补贴契税，像深圳：普通住宅就是1.5%，深圳地税补贴1.5%。