某开发商按照分期付款方式售房,小明家购买了一套现价为120万元的新房，购房时需首付（第一年）款40万年

已付 余款 应付
第一年40万 80万
第二年45万 75万 80*5.0%+5万=4万+5万=9万
第三年50万 70万 75*5.0%+5万=8.75万

以上可以看出来应付每年少0.25万
俯氦碘教鄢寄碉犀冬篓9万-0.25万*X=6.75万
X=（9-6.75）/0.25=9
9万是第二年的开始。故还要加上2年
总计11年。
即第十一年。第十一年支付房款5万+1.75万的利息。
谢谢大家的纠错，鞠躬下台

你好，按照现在银行贷款的基准利率，房子总价100万首付40万，那么贷款60万，按揭20年月供如下：
现在银行的最新贷款年利率：
六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%

等额本息还款法：
贷款总额 600000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 4009.62 元
总支付利息 362309.00 元
本息合计 962309.00 元
计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]

等额本金还款法：
贷款总额 600000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 5075.00 元
每月递减：10.73 元
总支付利息 310287.50 元
本息合计 910287.50 元
计算公式：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
望采纳，谢谢。