目前上海试点的房产税是交易税还是保有税？

上海出台的房产税征收办法,对符合征税条件的房子按年支付相当于房产价值0.8%的房产税。

当某套房子符合征税条件,需按年支付相当于房产值0.8%的房产税,计税基础为评估价而非房产成交价。报道称,为尽快实现对住房保有环节征税,上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念。该税将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据。所以上海的房产税属于保有税。那么，新增房产超过面积的部分每年都要缴税。

房产税的缴纳：
针对家庭人均面积大于60平米的超出面积新购房按比例征收，税率暂定为0.6%或0.4%
上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4％。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。
计算公式：缴纳面积*交易单价*70%*0.6%或0.4%
注意：存量房事不征收的
举例说明：假如甲某家里有3口人
1.存量+新购 如果甲原有一套50平米的住房，现新购一套110平米的住房，住房面积合计160平米，人均53.33平米，不征收房产税。
2.存量+新购 如果甲原有一套150平米的住房，现新购一套110平米的住房，住房面积合计260平米，人均86.67平米，超过人均面积标准，超出面积80平米，针对80平米征收房产税。
3.存量 假如甲原有一套250平米的住房，现新购一套110平米的住房，由于原人均面积已经已经达到83.33平米，所以新购的住房110平米需缴纳房产税。