我的首套房贷1.1倍利率,现在降为1倍了,如何操作

这个就和折扣一样你永远都是1.1倍了，只有降低利率你才能享受，但是折扣是不变的

已签订的贷款合同在每年的12月31日前是不会自动调整的。 央行规定的利率计算是按照每年的1月1日的利率执行，就是说不管利率在一年中如何调整，从你签订贷款合同的那一刻到当年的12月31日24点，利率是不会变的，等到次年的1月1日零时，就按照调整之后的利率执行。

理论上是可行性的，但是你必须将款还清，取出房产证，再那房产证抵押申请贷款，至于能不能申请下来，申请多久都是未知数。不是说直接改写合同就行了，你知道，你的钱银行已经付给开发商了，银行那时候吸收存款的成本也不一样，现在成本降低了，贷款利率低了，因此你必须先交清房贷将本本拿出来再次办理抵押。

享受不了，已经房贷的不在享受的范围内。只能能次年的1月各银行调整利率后才能享受。