我有一套住房，以前是贷款买的，但是所贷款已还清，现我还想用这套房做抵押贷款再买一套房，这算不算二次

二套房。国家为了抑制房价刚出台的《国十条》已经很明确了，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高”
现在是认房又认贷的，意思是说你第一套房屋不管是不是贷款购买的，再买房屋就按第二套购房算，但在《国十条》出台前，是认贷不认房的。
希望我的回答对你有所帮助。

首套购房以家庭为单位计算。首套贷款认贷不认房。但是公积金不可以。