如何提取国管住房公积金

根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
购买、建造、翻建、大修自住住房的；
离休、退休的；
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
出境定居的；
偿还购房贷款本息的；
房租超出家庭工资收入的规定比例的。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

国管公积金贷款,其实指的是核心国家机关的住房公积金个人贷款,这是由核心国家机关的住房资金管理核心利用住房公积金,委托银行来向购买自住性质住房的住房公积金的缴存人以及在职期间进行缴存住房公积金的离退休的职工发放的贷款。
一、申请的流程
(一)了解申请人的基本的信息,考察以下的几个方面
1、是不是符合国管公积金贷款的有关条件:建立公积金账户并且处于缴存状态
2、要了解房屋的基本得情况:坐落,朝向,年代,面积,楼层等,做好房屋预评的工作
3、要了解申请人的基本得情况:夫妻双方的工作的单位,是不是本市的户口
(二)审核资料并且进行签约
1、审核资料的原件以及留存复印件应该清晰可辨
2、如果资料不齐全,下补件的通知单
3、签字,需符合签字的要求,签字位置,签字的笔体均要可以认识
(三)评估审核
1、评估然后出具正式《评估报告》,收到评估报告之后交首付,并将《首付确认函》传真到相关部门。
2、准备齐贷款资料进行初审。
3、初审第2天递交贷款资料,等待批贷(10—15个工作日),具体的批贷情况视国管的审批情况。
(四)批贷过户签订合同
1、批贷过户。
2、转《契》,《领证通知单》,《过户证明》原件到担保核心(有的区县是需要见房产证才能转的)。
3、通知申请人签《借款合同》。
4、放款,取借款合同。
5、买方房产证原件转担保核心。
二、所需资料
(一)商品房、经济适用住房、两限房申请国管公积金贷款所需提供的资料
1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印3份
2、首付款发票:复印件2份
3、《房屋所有权证》收押合同:原件3份
4、同意销售和解除抵押权证明:原件2份(所购房屋已设定抵押须提供)
5、期房提供房屋预售许可证(复印件2份),预售合同联机备案表(共3份,原件1份,复印件2份)
6、现房提供国有土地使用证(复印件2份),房屋所有权证(复印件2份)
(二)二手房申请国管公积金贷款所需提供的资料
1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印件3份
2、首付款收据:复印件2份
3、抵押物评估报告:原件2份
4、房屋所有权证(含共有权证):复印件2份
5、卖方身份证或是有效身份证明:复印件2份
6、售房人收款账户证明:复印件2份
7、《房屋所有权证》收押合同:原件3份,担保核心担保方式必须提供
(三)职工住宅及腾退旧房申请国管公积金贷款所需提供资料
1、购房合同(正本):共四份,原件1份复印件3份
2、首付款收据:复印件2份
3、《房屋所有权证》收押合同,原件3份
4、职工住宅需要提供房改部门批复及购房人员名单,复印件2份,如售房单位已统一提交备案,则申请人可不提供
5、腾退旧房需要提供房改部门批复及购房人员名单,《房屋所有权证》或确权证明,复印件均为2份
注意事项
1、国管公积金贷款额度:单笔住房公积金个人贷款较高额度为80万元
2、国管公积金贷款期限:个人贷款期限最长可计算到借款申请人70周岁,同时不超过30年。二手房的贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年(含)以上。
3、国管公积金贷款利率:购买首套住房的住房公积金个人贷款利率为:贷款期限1-5年的,年利率为4%;贷款期限6-30年的,年利率为4.50%;购买第2套住房的住房公积金个人贷款利率为购买首套住房的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。