住宅容积率和综合容积率的区别？

住宅容积率和综合容积率是两个用于控制城市建筑密度的指标。

住宅容积率（Floor Area Ratio，简称FAR或者住宅面积系数）是指在规定的建筑占地面积上，建筑物总建筑面积与地块面积的比值。它通常是针对单一用途的住宅区制定的，用于限制住宅区建筑高度和密度，保证小区内居住环境的舒适性和安全性。

综合容积率（Plot Ratio，简称PR或者容积率）是指在规定的建筑占地面积上，所有建筑物总建筑面积与地块面积的比值。它不仅包括住宅建筑，还包括商业、办公、文化、娱乐等各种类型的建筑。综合容积率是一个更全面的指标，用于控制城市整体建筑密度，保证城市功能的合理布局，以及公共设施和绿地的供给。

总之，住宅容积率和综合容积率都是用于控制建筑密度的指标，但分别适用于不同的场景和目的。

我们现在买的商品房，容积率几乎都是符合容积率管理规定的，容积率的数值大小，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度，那么商品房建筑容积率规定不得超过多少？商品房容积率管理规定是什么？接下来小编就将给大家来说说。
一、商品房建筑容积率规定不得超过多少？
1、19层以上住宅为2.4～4.5；
2、18层住宅为1.8～2.5；
3、11层小高层住宅为1.5～2.0；
4、6层以下多层住宅为0.8～1.2；
5、联排别墅为0.4～0.7；
6、独立别墅为0.2～0.5；
7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。
二、商品房容积率管理规定标准？
1、为规范建设用地容积率管理、提高城乡规划依法水平、促进反腐倡廉工作，住建部日前制定《建设用地容积辩告段率管理办法》，要求各地将容积率等规划条件纳入土地使用权出让合同，国有土地使用权一经出让或划拨，不得随意调整、更改容积率。
2、办法明确，以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
3、按照要求，未确定容积率等规划条件的地块，不友渣得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
4、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向市县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由市县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请。
5、办法规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、更改，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。
通过对以上文章的阅读，相信大家对于商品携誉房建筑容积率规定不得超过多少，以及商品房容积率管理规定是什么？的相关问题都已经知道了，希望文章能够对大家有所帮助。建议购房者们可以参照这样的关系进行考察自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。