买房时利率上浮，后来下降，怎么办？

中国人民银行有一个基准利率，所有银行的贷款利率在这个基准利率上进行上浮或下调。

我理解你问的意思并不是基准利率的关系，而是利率的上浮比例的关系。

买房的时候，你所签订的利率是上浮一定比例，比如上浮10%；而这几年银行可能政策调整，买房借款合同利率调整为5%，降低了5个点。

如果是这样的问题，那么您的利率是按照基准利率和借款合同签订的上浮比例组成，这个折扣不会变，和后期银行的调整没有关系。

比如早年签订的有九折利率贷款的，那他的利率永远是基准利率的九折。

除非国家整体调低了基准利率，否则您的借款利率是不会变化的。

上浮多少是永远都上浮，但是利率由央行来决定，每年1月1日开始执行，涨你也跟着涨，降你也跟着降，

若是在我行办理的个人住房贷款，如遇国家利率调整，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入2--1--4人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

如果基准利率下降,还款也会下降.
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式：一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.公积金贷款利率调整一律为每年一月一日.
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮).
望采纳