同一小区为什么有商住楼和住宅楼？

这是因为城市规划确定的土地用途造成的。

一般一块土地城市的规划不单单是单一的用途，而是规划成复合用途，如居住+商业。

开发商为了追求最高利润，除了居住用地建成居民楼外，还将商业用途的土地建成商业性公寓，房屋格局类似居住用房，卖给对低收入人群。

商业公寓一般是40年土地产权，商水商电没有燃气，生活成本高，能不买尽量不要买。

这种情况是因为现实生治的实际需要，和小区布局的环境条件相结合促成的原因造成的。比如按小区的条件规模需要相应的商业分佈于此，方便业主的购买。而且小区有相应的楼体临街的条件。自然会把这些楼作成商住两用楼。不具备这样条件楼自然成住宅楼。

那是同为土地的使用属性不同，商住楼一般靠近路边，楼下一层是商铺，二楼起始才是住宅，土地性质为商业用地。而往宅楼是没有商铺，也不允许开设商铺，一般都在小区里面，全封闭管理，土地性质为往宅用地。所以，才会出现在同一个小区有不同性质的房屋存在。