什么叫“小产权”房

试问望洲岗附近的 明珠山庄 明珠花苑 属于什么产权？？？

就是以乡镇府的名义建的房子，没有国家的房产证，土地证之类的

什么叫小产权房?

一、小产权房是什么意思

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制腊山和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和则数败个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规孙颤定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、购买小产权房有什么风险

购买小产权房的风险如下：

1、无法办理不动产产权登记。根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村集体土地，而且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认。

2、买卖合同可能无效。如果买卖双方都属于本乡范围内农村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同通常是有效的；如果买房不属于本乡范围内农帆老村集体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同可能无效。

3、拆迁补偿的数额。因为小产权房无法办理房屋产权证明且有可能被认定为违法建筑，所以在面临房屋拆迁补偿数额的时候，可能面临没有补轮轿中偿，或者和普通商品房补偿数额相比也相对较低。