开发商五证都有什么证

五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

简单地按取得证件的次序说:
一是用地证; 即<建设用地规划许可证>
二是土地证; 即<国有土地使用证>
三是规划证; 即<建设工程规划许可证>
四是施工证: 全称<建设工程规划施工许可证>
五是预售证.全称是<商品房预售许可证>有了这个证,前面四证都有了.

建议你主要看一下预售证,
如果是现房,看一下备案证就可以了