房屋赠与和房屋交易有什么区别？

魏国鹏律师解答： 您好，房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，按照有关法律的规定，房屋赠与一定要采用书面形式。房屋赠与的当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费。 同时，根据国家规定，房屋赠与必须办理公证手续。房屋赠与当事人到房屋所有地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

一、受理单位：房屋所在区房管局
二、房屋赠与申报时需要提交的资料
1、 登记申请书;
2、 赠与双方申请人身份证复印件1份核对原件
3、 房屋所有权证原件;
4、赠与合同原件1份;
5、房屋测绘图纸2份(可原证复印);
6、地税局出具的完税凭证原件1份。
7、财政局出具的契税完税证第4联原件1份。
8、申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，起笔学委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报;
9、登记机关认为必要的其他材料。
三、房屋赠与申报程序
1、赠与双方签订赠与合同。
2、住宅用房到地税局窗口完税，非住宅用房到各区地税局完税。
3、到房屋所在区财政局在区房管局交易。