上海的房产税如何退税？

房产税针对各种情况有所减免，或可退税。
免征条件：
1、上海本市居民，购买首套房，免征。
2、上海家庭中的成年子女后首次购房，且属于子女婚后唯一住房，免征。
3、持有上海人才引进居住证并在上海工作生活的，且唯一住房的，免征。
4、上海本市居民购买二套房后，总人均面积不满60平米，免征。
退税条件：
1、上海市居民在购房后的1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，可退还。
2、上海市居住证满3年并在上海工作生活的，已征收的房产税，可退还。

也没什么税，只有一个百分之一点五的契税，这是首套，第二套是百分之三

必须是上海市居住证，临时居住证不行。
上海市居住证原先分为两种：人才引进类和就业类，人才引进类不需要满三年，只要有就可以免房产税；就业类必须连续满三年才行。连续满三年后要申请房产税变更，从变更次月起重新认定，之前缴纳过的从取得居住证之月起都能退还。
去年下半年上海市居住证制度改革了，相应的房产税政策规定：积分达到标准值的居住证只要有就可以免房产税；积分未达到标准值的连续满三年满足后要申请房产税变更，从变更次月起重新认定，之前缴纳过的从取得居住证之月起都能退还。

先，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳，是指对住房持有人征收的税收.6%%。 征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，按前期试行情况来看，目前所说的房产税，税率为0，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房 从目前两个试点结果看效果一般