买房要注意的问题

说的很对，多看房，多咨询。买房主要是注意周边的环境，学习商业生活的环境是否方便活跃，以后有无发展潜力，注意小区里楼房的位置，最好买在中间，比较安静，不会受周围干扰，楼层最好是四楼或三楼，窗户要大，客厅和卧室朝南，采光要好，视野最好也好，阳台大小，房间布局是否合理，是否有多余的浪费的不好利用的面积，房屋质量，小区物业管理水平，物业费多少，小区绿化环境如何，是否拆迁安置，邻居是否好相处，楼号是否吉利，煤气水电网线等安装如何，是否管道煤气，税费多少，首付多少，产权是否完全，是否可以安全过户，避免产生纠纷的可能。以上，谢谢！

需要注意房子的层高（一般需要在2.5米以上），朝向（首先保证房子是正南正北朝向的，南北通透的最好，最西边的单元最好不要，因为夏天会很晒），墙体及楼层板厚度（太厚容易降低使用面积，但是太薄会降低隔音效果及保温效果，一般墙体在250mm，楼板在120mm左右），公摊面积多大，燃气、暖气、自来水、网络、电等是否需要交初装费、如何交，保修都包括什么内容，物业公司的权限和物业费多少，然后就是贷款的问题了。
需要注意，合同中有什么要求，尤其是交房时间以及违约金是怎么写的，至于讲价的方式以上那些条件都可以讲，用户甚至可以去房间实际测量，如果房屋使用面积与合同不符，可以再砍。
不过现在开发商都不好沟通，讲价只能是量力而行。
最后说点自己的看法，现在好多楼盘都存在问题，一般买新房的风险较二手房要大的多，