什么叫做前期物业?前期物业的责任和义务有哪些?
前期物业确切的应指在小区交房前的物业前期介入,主要工作包括:社区功能布局建议社区公共设施布置建议物业用房设计要求住宅管线设计建议制...
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你想见谁啊?
你自己不是说由开发商代卖的吗?可能是有的人他有房子,这个回迁房对于他来说没什么,就是国家给的赔偿,他只想把房子变成现金。
跟开发商直接签合同对于你来说是件好事情啊,房产证出来直接是你的名字,你也不用承担买不够五年房的各种税费。
新的拆迁条例有就地安置,就是你旧房屋被拆迁后在原房屋地基上重建安置。原地回迁可能也是这个意思,只是说法不一样
通常没有房产证,无法进行房屋过户,因此不能进行房屋买卖的。
回迁房买卖注意事项
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
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