淘宝信用卡支付在哪里开通,淘宝信用卡支付在哪设置
在淘宝购物时,信用卡支付是一种常见的支付方式。本文将详细介绍如何在淘宝上开通和设置信用卡支付,帮助您更好地进行购物。...
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在地皮价格一定的情况下,容积率越高,楼面价格就越低;房价要考虑的因素主要取决于房产的位置、地产商心理的预期和销售的情况,楼面价格一般情况下只占总投资的20%左右,对房价没有实质性的影响。
1、楼面价=土地总价格和建筑面积的比值。
2、其中建筑总面积=土地总面积乘以容积率。(由此可见,在土地面积一定的情况下,容积率与建筑面积正相关。一些楼盘的地下室不算容积率的面积)。
3、无论是容积率还是楼面地价都不是房价的决定性因素,最终的决定性因素与广告、商家的心理预期、楼盘的销售情况、人力成本等有很大的关系。
土地总价格要包含购买土地时产生的所有支出;容积率就是用实际建筑的总面积/土地面积,比如在一万五千平方的土地上建18000平方的房子,那么它的容积率就是1.2。
假设一个小区土地价格为80万/亩,容积率为2的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=800000*0.002/2=800元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=800000/(666.6*1.5)=800元/平方米(一亩约666.7平方米)
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