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我房贷之前月利率是2.85833银行叫我去办理贷款利率定价基准转换,我选择的固定利率划算吗?

2023-07-26 104 0

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题主你这个月息很奇怪,折算成年息等于34.29996,银行不可能有那么高的年利率。
如果银行让你做利率定价基准转换,那么要考虑你的还款年限,因为从目前来看人民币的贷款利率是相对偏低的,选用lpr浮动利率比较合适,当然也有人民币走强利率继续降低的可能,但是长远10年以上来看固定利率也是个不错的选择,起码无太大浮动。

如果可以转换,应该是转为LPR浮动利率的合算。
转换后,你的利率成为LPR4.8%+1.08%,实际利率仍然是5.88%。主要是目前贷款利率呈下行趋势,到明年初重定价日,可能会到达4.6%甚至更低,那你的利率就变为LPR4.6%+1.08%,实际利率5.68%,降低了0.2%。这个利率将保持一年,到下一年的重定价日再作改变。
因此,个人认为,转LPR比固定利率合算。同时在选择重定价日时,可以选择1月1日,这样可以早一点进入降息模式。

我房贷之前月利率是2.85833银行叫我去办理贷款利率定价基准转换,我选择的固定利率划算吗?

lpr是根据当月市场而定的会有变化,每月公布一次,选择一,选择固定利率。按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说,选择固定利率后,就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。
选择二,选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率,是央行今年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。也就是说,选择“LPR+加点”利率,你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的。

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